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VANNES

REF

TMAI100844

MAISON

195

7

pièces

5

chambres

834 750 €

Maison de ville contemporaine à vendre - quartier Clinique Océane
Splendide maison contemporaine de 200m² située dans une résidence privative. Cette résidence offre un cadre de vie moderne et élégant, alliant confort et intimité dans un environnement calme et sécurisé.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par une belle pièce de vie lumineuse de 40 m², où la salle à manger et le salon se fondent harmonieusement. Les larges baies vitrées offrent une connexion parfaite entre l'intérieur et l'extérieur, créant une atmosphère aérée et ouverte. Son exposition sud assure une belle luminosité dans toutes les pièces de la maison.

Un bureau, idéal pour le télétravail ou les activités créatives, complète l'espace de vie principal. La cuisine séparée, fonctionnelle et bien équipée reste directement accessible depuis la salle à manger.

Au rez-de-chaussée, une suite parentale offre un espace de détente privilégié, accompagnée d'une autre chambre avec salle d'eau, offrant une solution idéale pour les invités ou les membres de la famille.

À l'étage, trois chambres supplémentaires et une salle de bains complètent l'espace nuit, offrant confort et intimité à tous les occupants de la maison.

Le petit jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix. L'espace extérieur est complété par deux patios vous permettant de profiter du soleil à toute heure de la journée.
Double garage de 30m², stationnement extérieur.
Les bus à proximité immédiate (100 mètres) vous mèneront à la gare et au centre ville de Vannes en cinq minutes. Proximité immédiate des commerces (Hyper U, boulangerie) et écoles.
Caractéristiques techniques: chauffage gaz, VMC double flux, aspiration centralisée, domotique, volets électriques centralisés, cuve de récupération d'eau pluviale (2000L) avec pompe de relevage branchée sur les toilettes et le jardin.

DESCRIPTION GÉNÉRALE

TYPE DE BIEN :

MAISON

NOMBRE PIÈCES :

7

pièces

SURFACE HABITABLE :

195

SURFACE TERRAIN :

CHAMBRE(S) :

5

SALLE DE BAINS :

2

SALLE D'EAU :

1

BALCON TERRASSE :

1

AUTRES INFORMATIONS :

DESCRIPTION COMPLÉMENTAIRE

NIVEAUX :

ANNÉE CONSTRUCTION :

2008

CHAUFFAGE :

Gaz

GARAGE :

CAVE :

PARKING :

1

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE

86

kWhEP/m².an

16

kgeqCO2/m².an

INFOS FINANCIÈRES

PRIX FAI :

834 750 €

DONT HONORAIRES :

39 750 €

NET VENDEUR :

795 000 €

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