Longère rénovée à Vannes – Maison de caractère avec dépendance, jardin et performance énergétique B

Vannes – Golfe du Morbihan – Longère de charme rénovée par architecte – 245 m² habitables – 5 chambres – Dépendance en pierre – Terrain clos de 835 m²

À quelques minutes du centre-ville de Vannes et des rives du Golfe du Morbihan, cette remarquable longère en pierre conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine de grande qualité.

Située dans un environnement résidentiel prisé, au calme tout en restant proche des commerces, du port de Vannes, des écoles et des sentiers côtiers, cette propriété développe environ 245 m² habitables et offre un cadre de vie rare, lumineux et parfaitement adapté à une vie familiale ou à une résidence principale haut de gamme.

Dès l'entrée, les volumes généreux révèlent le caractère unique du lieu. La maison s'organise autour d'un vaste espace de réception où la pierre, la lumière et la charpente apparente dialoguent harmonieusement.

Le séjour cathédrale de plus de 60 m² impressionne par sa hauteur sous plafond et sa luminosité traversante. Structuré autour d'une cheminée en pierre, il accueille un salon et une salle à manger aux proportions généreuses, ouverts sur le jardin et pensés pour recevoir dans un cadre chaleureux.

Dans son prolongement, la cuisine Poggenpohl, reconnue pour son design intemporel et sa qualité de fabrication, s'articule autour d'un îlot central. Fonctionnelle et conviviale, elle constitue un véritable espace de vie au quotidien.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une vaste chambre donnant sur le jardin, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciée. Une buanderie, un cellier et une cave complètent ce niveau avec discrétion et efficacité.

À l'étage, une élégante mezzanine ouverte sur le séjour distribue quatre chambres lumineuses. L'une d'elles, installée sous la charpente apparente et orientée à l'est, bénéficie d'un balcon privatif offrant une vue dégagée sur le jardin.

À l'extérieur, le terrain clos de 835 m² propose un équilibre idéal entre espace, intimité et facilité d'entretien. Le jardin constitue un véritable prolongement des pièces de vie et invite à profiter pleinement du cadre naturel environnant.

Une dépendance en pierre d'environ 36 m², dont la structure a déjà été rénovée, complète l'ensemble. Atelier d'artiste, bureau indépendant, espace bien-être, maison d'amis ou activité professionnelle : de nombreuses possibilités s'offrent aux futurs propriétaires.

Cette dépendance est équipée de panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel d'environ 2 000 € jusqu'en 2029.

La qualité technique du bien mérite également d'être soulignée. Chauffage géothermique au sol, production d'eau chaude thermodynamique, isolation performante et équipements récents permettent à la propriété d'obtenir un DPE B, performance particulièrement rare pour une maison de caractère de cette catégorie.

Les atouts du bien

• Longère en pierre rénovée par architecte
• Environ 245 m² habitables
• Séjour cathédrale de plus de 60 m²
• Cuisine haut de gamme Poggenpohl
• 5 chambres dont une au rez-de-chaussée
• Mezzanine ouverte sur le séjour
• Terrain clos de 835 m²
• Dépendance en pierre de 36 m²
• Panneaux photovoltaïques avec revenus annuels
• Chauffage géothermique au sol
• DPE B
• À proximité immédiate du Golfe du Morbihan et du port de Vannes

Cette propriété de caractère offre une alliance rare entre authenticité, volumes, performance énergétique et qualité de vie. Une adresse confidentielle pour celles et ceux qui recherchent une maison familiale d'exception aux portes du Golfe du Morbihan.